开发商直营的巴厘岛房产管理 — Magnum Estate
我们自行设计、建造并运营所售出的每一处房产。从交房到租金收益，由同一支团队全程负责——中间没有任何第三方运营商。
简而言之
Magnum为您运营它亲手建造的巴厘岛房产：从交房起，由同一支自有团队负责出租、宾客服务与维护，中间没有第三方运营商。费用采用收益分成模式，没有固定月费；项目组合平均出租率约65%，收益可支付至全球任意结算账户。索取您单位的最新条款即可查看具体数字。
我们的管理费如何运作
我们的管理费采用收益分成模式：Magnum 从您房产实际产生的租金收入中收取一定比例的分成。没有固定月费、没有最低收费、没有隐藏费用——如果您的房产在某段时间没有收入，您也无需为管理支付任何费用。
这一模式让我们与您的利益保持一致。只有您赚钱，我们才赚钱，因此建造您房产的公司有直接的动力保持高入住率、在每个季节合理定价，并把房产维护在能带来回头客和好评的水准。
具体分成比例取决于项目和房型——公寓、别墅和独立房源的运营经济各不相同。欢迎索取适用于您房产的最新条款，我们会在您做出任何决定之前为您逐项讲解。
收益分成
按您房产实际产生的租金收入分成——而非固定服务费
无固定费用
没有月费、没有最低收费、没有隐藏费用
利益一致
只有您的房产有收益，我们才有收益
我们的巴厘岛房产管理 包含哪些内容
由开发商自有团队提供的全方位服务，让您在巴厘岛持有出租房产完全省心。
出租与 OTA 营销
我们将您的房源发布到主要预订平台，管理季节性定价，并向自有客户群推广，让预订全年不断。
收益打入任意结算账户
您的租金收益份额将转入您指定的结算账户——无论在印尼还是世界任何地方。
代缴税款
与租赁运营相关的税款由我们计算并缴纳，远程持有始终合规。
提供财务报表
定期报表涵盖收入、入住率和支出，让您清楚了解房产的实际表现。
客房清洁、床品更换
每次入住之间的客房整理让您的房源保持度假村水准——清洁、更换床品、补充用品。
公共区域保洁
园区、泳池和公共设施由每个项目的驻场团队每日维护。
全天候 24/7 安保
每个 Magnum 项目均全天候安保执勤，园区出入受控。
日常维护与大修
从例行保养到大型维修，均由建造该房产、熟悉其系统的公司完成。
确保各项系统正常运行
工程设备、公用设施和智能家居系统均受到监控，让房内一切正常运转。
礼宾与宾客服务
宾客可通过我们的移动应用，两步预订保洁、洗衣、SPA、餐饮配送和餐厅订位。
各项目入住率与租金收益
以下是 Magnum 各项目公布的收益预测——与我们向买家提供的数字一致，按项目逐一列出，而非一个笼统的营销平均值。
在托管房源组合中，各单元的年均入住率约为 65%。
| 项目 | 区域 | 房源类型 | 预计 ROI |
|---|---|---|---|
| The Umalas Signature | Umalas | 公寓 | 12.3% |
| Magnum Resort Berawa | Berawa | 公寓 | 12.1% |
| Magnum Resort Sanur | Sanur | 公寓 | 11.6% |
| Sky Stars Ocean View | Bukit 半岛 | 别墅 | 10.8% |
| The Umalas Signature Villas | Umalas | 别墅 | 10.21% |
| Darma Residence — 已售罄 | Canggu | 别墅 | 9.5% |
以上为基于已公布项目数据的典型预测数字，并非未来收入的保证。实际结果因房源、季节和定价而异。欢迎索取您所考虑房源的单独测算。
业主报表与收益发放
您可以清楚看到房产赚了多少、钱去了哪里：定期报表记录房源的经营表现，您的收益份额将支付到您指定的结算账户——全球任意地点均可。
报表涵盖的内容
- 本期租金收入，按预订逐笔列示
- 您房源的入住率与平均房价
- 运营支出及租赁经营已缴税费
- 按收益分成协议计算的您的净收益份额
收益如何发放
- 您可指定任意结算账户——在印尼或任何其他国家
- 每笔发放均附对应报表，收入完全可追溯
- 更新付款信息即可更换收款账户
这正是远程持有可行的原因：您无需踏上巴厘岛就能持有出租房产，仅凭报表即可完整掌握其经营表现。
开发商直营 vs 第三方管理
巴厘岛的大多数出租房产由接手他人所建物业的运营商管理。Magnum 只管理自己设计并建造的项目——这在实践中的区别如下。
| Magnum（开发商直营） | 典型第三方运营商 | |
|---|---|---|
| 对建筑的了解 | 亲手建造——从施工起就熟悉每个系统、每种材料和每家供应商 | 交房后接收资料，需要时间逐步熟悉建筑 |
| 驻场团队 | 每个项目均配备常驻团队：保洁、工程、安保 | 常为流动班组，同时服务不同区域的多处房产 |
| 责任归属 | 从建造到租金收益，由同一家公司全程负责 | 责任分散在开发商、运营商和承包商之间 |
| 智能家居基础设施 | 施工阶段即安装，由同一支工程团队运维 | 取决于原建造方安装及留存资料的情况 |
| 收费模式 | 收益分成——业主有收益，管理方才有收益 | 因运营商和合同而异 |
运作流程：从交房到租金收益
加入管理计划是购买 Magnum 房产的一部分——无需另行寻找、考察运营商并与之谈判。
交房与验收
房产竣工后，由建造它的同一支团队验收房源、调试各项系统，并为迎接宾客做好准备。
管理协议
我们为您逐项讲解适用于您房源的收益分成条款，您指定用于收款的结算账户。
上线与启动
为您的房源拍摄照片、发布到主要预订平台、按季节定价，并纳入租赁池。
收益与报表
宾客入住，驻场团队负责运营，您通过报表和收益发放跟进经营成果。
智能家居
我们所有房产均配备智能家居系统
这套智能系统让您 只需动口，即可掌控全部设施
通过语音掌控灯光、空调、音乐、窗帘, 电视，以及浴室玻璃隔断的透明度切换
法律与税务事宜，由我们处理
在巴厘岛经营短租属于持牌业务：房产需持有相应的租赁许可（如 pondok wisata）才能合法接待付费宾客。Magnum 项目均在所需许可下运营，您的房源在规则内产生收益，而非游走于灰色地带。
在印尼，租金收入需要纳税。作为管理服务的一部分，与租赁经营相关的税费由我们计算并缴纳，金额会体现在您的报表中——您无需再从海外研究这项事务。
远程持有是常态而非例外：大多数 Magnum 业主是很少甚至从不到访的国际投资者，出租相关的法律与税务日常事务由岛上团队代为处理。
我们的项目价值持续攀升
整个项目组合的预计年租金回报率
从施工阶段到交付的预计价值增长
项目典型回本周期
巴厘岛房产管理常见问题
1. Magnum 的巴厘岛房产管理包含哪些内容？
我们的巴厘岛房产管理全程覆盖日常运营：宾客服务、保洁与维护、营销与定价、许可证与公用事业，以及透明的财务报告。由于 Magnum 正是建造您房产的开发商，管理由内部团队负责，而非外包给第三方。
2. 由谁来管理房产——开发商还是外部公司？
您的房产由 Magnum Estate 管理，即设计并建造该房产的巴厘岛全周期开发商。这种开发商直管模式意味着团队对建筑、系统和地段了如指掌，使别墅管理始终保持一致且尽责。
3. 巴厘岛别墅管理能带来怎样的入住率和租金收益？
在我们管理的整个项目组合中，得益于 Berawa、Umalas 和 Sanur 等优越地段全年不断的游客需求，房产平均入住率约为 65%。已公布的项目回报率介于 9.5% 至 12.3% ROI 之间，长期资产增值为 40–70%；实际结果因房源、地段和季节而异。
4. 租赁管理的报告和收益分配如何运作？
租赁管理完全透明：您会定期收到有关预订、入住率和收入的财务报告，收益按照您的管理协议进行分配。这让您可以将巴厘岛房产视为一项由专业团队打理、无需操心的资产。
5. 作为国际投资者，我可以远程持有并管理巴厘岛房产吗？
可以。我们的巴厘岛房产管理专为省心持有而设计，国际投资者无需常驻海岛、甚至无需亲临即可获得租金收入。团队代您处理宾客、维护与合规事务，而您可通过报告随时保持充分掌控。
6. 如何开始使用 Magnum 的巴厘岛房产管理服务？
Magnum 房源的业主在房产准备就绪后即可加入租赁管理计划，房源进入租赁池后便开始进行收益分配。欢迎联系我们的团队，洽谈您的房产以及契合您投资目标的管理条款。
7. 在巴厘岛请人管理房产要花多少钱？
Magnum 采用收益分成模式：管理费是您房源实际租金收入的一定比例，没有固定月费，也没有隐藏费用。如果房源在某段时间没有收入，您就无需为管理付费。具体分成比例取决于项目和房型——欢迎索取适用于您房源的最新条款。
8. 必须从 Magnum 购房才能使用管理服务吗？
该服务是为 Magnum 所建房产的业主设计的：我们只管理自己设计并建造的建筑——这正是开发商直营模式行之有效的原因。如果您在我们的任一项目中拥有房产，交房后即可使用管理服务。对于其他开发商建造的房产，熟悉那栋建筑的运营商通常是更好的选择。
9. 身在海外如何收取租金收益？
您的租金收益份额将转入您选择的任意结算账户——在印尼或任何其他国家均可。收款账户在管理协议中指定，每笔发放均附有列明收入、入住率和支出的报表。在海外收取巴厘岛租金收益是我们投资者中的常态，而非例外。